购房及按揭手续须知

在购买本公司物业前，请阁下详细阅读本认购须知之全部内容。如阁下有不明之处，请向本公司职员查询。

一、购前须知：

1. 凡在本公司认购的房屋由广州市房地产管理局发给所有权证，确认房屋的产权属购买者所有。业主对房屋的占有、使用、处理之权力均受国家法律保护，有自由买卖、出租、抵押、继承和转让的权利。

2. 本楼宇的使用年限按广州市政府规定办理。

3. 认购请带备本人身份证，境外人士还应具备经中国政府认可的有效证明文件。

二、认购手续：

1. 认购者请备齐个人身份证、定金。

2. 在签署认购书时，购房者每认购一单位须缴人民币壹万元作为定金。

3. 按所选择的付款方式中指定时间缴交房款及办理签约手续。

三、买方购房综合税费：

1. 房屋契税： 售价的3%（签定《房地产预售契约》时先付一半，即售价的1.5%）

2. 交易管理费： 售价的0.3%

3. 印花税： 售价的0.05%

4. 权证综合费： 按政府部门计收的费用缴纳（包括产权登记费，产权查丈费，土地使用登记费，权证印花税，工本费。） 注：以上税费由本公司统一代收向有关部门缴纳并办理有关手续。如政府有关部门对以上税费标准予以变动，则按最新规定标准执行。

四、办理按揭须知：

1. 具备中华人民共和国国籍及持有港澳台永久居民身份证的居民。

2. 年龄在18-60岁间具有稳定收（年龄在45岁以上者其贷款年限由银行审定）；

3. 交付首期房款签署正式合约时，业主需备齐以下资料：

   1. 身份证复印件 各3份

   2. 户口簿复印件 各1份

   3. 收入证明 各1份

4. 法人（个体）办理按揭需备:营业执照复印件、近三个月税单复印件。

　　　注：采用银行按揭供款购房的客户必须购买该单位自然灾害保险，（保险费：楼价×0.1%×按揭
　　　　　年数）
　　　　　并按银行有关规定交纳办按揭时所需的费用。

五、注意事项：

1. 认购者在落定后，办理签约前，如需更改或调换，需交手续费人民币3000元/套，如契约已到房管部门办理鉴证手续，则购买者自行向房管部门申请，并按规定交纳办理手续费。

2. 交楼前的有关事项：本公司将以书面形式或电话通知，在此期间如购房者的通信地址、电话有变，请及时以书面形式通知本公司售楼部。