天朗明居

认购须知

　　
　　欢迎阁下光临富力天朗明居，在购买本公司物业前，请阁下详细阅读本认购须知之全部内容。如阁下有不明知处，请向本公司职员查询。
　　一、购前须知：
　　1、凡在本公司认购的房屋由广州市房地产管理局发给所有权证，确认房屋的产权属购买者所有。业主对
　　　　房屋的占有、使用、处理之权力均受国家法律保护，自由买卖、出租（按揭期中的需银行审定）继承
　　　　和转让的权利。
　　2、本楼宇的使用年限按广州市政府规定处理；土地使用年限为：住宅70年，商业40年，车位50年。
　　3、认购请带本人身份证或者经中国政府认可之有效身份证明文件；企、事业单位以及团体须凭委托书和
　　　　营业执照副本；未成年人购房应由监护人提交监护人公证；境外人士还应具备经中国政府认可的有效
　　　　证明文件。

二、买方购房综合税费：

	项目	收费
		个人	单位
签定《商品房预售合同》时缴纳	契税	成交价的0.75%	成交价的1.5%
办理房屋产权时缴纳	契税	成交价的0.75%	成交价的1.5%
	交易管理费	成交价的0.1%
	产权印花税	成交价的0.05%
	权证综合费	按政府部门计收费用缴纳（包括产权登记费、产权查丈费、土地使用登记费、权证印花税、工本费）

注：1、一次性付款的客户可自由选择是否缴纳合同公证费。
　　2、以上税费由本公司统一代收，向各有关部门缴交并办理有关手续。如政府有关部门对以上税
　　　费予以变动，则按最新规定标准执行。

按揭须知

　　
　　1、具备中华人民共和国国籍及持有港澳台永久居民身份证的居民。
　　2、本楼盘由本市工商银行西华路支行提供按揭：住宅可获8成30年按揭贷款；车位、商铺可获成
　　　10年按揭贷款。
　　3、年龄在18-60岁间具有稳定收入来源（年龄在40岁以上者起贷款年限由银行审定）。
　　4、向审批银行提供有效的文件，并于交付首期房款及签署合约时业主需备以下资料：
　　　⑴身份证复印件6份
　　　⑵户口簿复印件2份（港澳台人士提供回乡证复印件3份及前一年度薪俸税税单复印件）
　　　⑶存有不少于贷款总额10%的存折复印件1份
　　　⑷法人（个体）办理按揭需备：营业执照复印件及近三个月税单复印件
　注：以单位名义购买住宅、车位、商铺，最高只可获5成3年按揭贷款，利率按商业用房利率计算。
　　5、办理按揭同时需交纳的款项

律师费	750元（贷款额≤50万元） 1200（贷款额＞50万元）
公证费	300元/套
抵押登记费	380/套
印花税	贷款额的0.005%
保险费	楼价×0.1%×按揭年限（年限优惠：≤5年9折，6-10年8折，≥11年7折）

　　　
　　*如银行上述收费内容有更换，则按最新收费标准执行。